株式会社Aasplusの事業モデル
株式会社Aasplusは、京都府向日市を中心に、放置された空き家・再建築不可物件の再生事業を行っています。
日本では少子高齢化や相続問題により、利用されない住宅が増加しています。
特に都市部では、再建築不可や狭小地などの理由で市場価値が低くなり放置される不動産が増えています。
当社はこのような不動産を取得し、リノベーションによって再生し、賃貸住宅として活用することで、地域の住環境の改善と安定した収益事業を両立しています。
事業の流れ
当社の事業は、以下の3つのステップで構成されています。
① 空き家・再建築不可物件の取得
当社は、以下のような不動産を中心に取得しています。
- 再建築不可物件
- 老朽化した空き家
- 相続により管理されていない住宅
- 狭小地の住宅
これらの物件は一般市場では売却が難しいケースが多く、市場価格より低価格で取得できることが特徴です。
② リノベーションによる価値再生
取得した不動産はリノベーションを行い、「安全・清潔・ぐっすり眠れる」をコンセプトとした住宅に生まれ変わらせます。
リノベーションの内容は以下の通りです。
- 水回り設備を全て新品へ
- 内装を改修
- 耐久性向上のための補修
- 断熱・防音材の追加
これにより、放置されていた住宅が再び、人から求められる住居として機能するようになります。
③ 賃貸住宅として運用
リノベーション後の物件は、賃貸住宅として貸し出しを行います。
当社の物件は以下の特徴があります。
- 初期取得価格が低い
- リノベーションにより居住価値を向上
- 賃貸需要の高いエリアで運用
このため、高い利回りで安定した賃貸収入を得ることが可能です。
当社モデルの特徴
低価格取得によるリスク抑制
再建築不可物件などを中心に取得することで、不動産取得価格を抑えています。
その結果、
- 高利回り→回収期間の短縮
- 相場より安くいい家を提供→満室
が可能になります。
安定した賃貸収益
株式会社Aasplusでは集合住宅を所有せず、手間がかかりますが、一つずつ個別で物件を再生して１７物件を所有しています。
その結果、
- 一つでトラブル→残り１６の物件から家賃収入
が可能になっています。
一つでトラブルがあったとしても、他の１６物件から安定した家賃が入る仕組みがあるため、非常に安定しています。
地域社会への貢献
空き家の放置は、
- 景観悪化
- 火災リスク
- 動植物の繁殖
- 老朽化による危険
などの地域問題を引き起こします。
当社の事業は、これらの空き家を再生することで、
- 住宅供給
- 街並みの改善
- 空き家問題の解決
に貢献しています。
今後のビジョン
株式会社Aasplusは、向日市を中心に空き家再生事業を拡大し、地域に必要とされる住宅をこれからも提供してまいります。
最後に
株式会社Aasplusは、金融機関・投資家の皆様とともに、空き家問題の解決と地域価値の創出を進めていきたいと考えています。
今後ともご支援・ご協力をよろしくお願いいたします。
